Combien puis-je emprunter ? Guide 2025
Calculez votre capacité d'achat en utilisant la règle 28/36, les limites DTI et les tests de résistance hypothécaire.
Combien puis-je emprunter ?
Acheter une maison est émotionnel, mais les banques regardent strictement les chiffres. Voici exactement comment elles calculent ce qu'elles vont vous prêter.
La Règle d'Or : 28/36 (Ou 33% en France)
En France, la règle est stricte (HCSF) : 35% maximum taux d'effort, assurance comprise.
- Règle Standard Internationale (28/36): Votre dette totale ne devrait pas dépasser 36% de vos revenus bruts.
- France (HCSF): Vos mensualités de crédit + assurance ne doivent pas dépasser 35% de vos revenus nets avant impôt.
Le Test de Résistance (+2%)
Même si les taux sont à 4% aujourd'hui, la banque simulera : Pouvez-vous payer ce prêt à 6% ? Si la réponse est non, ils réduiront le montant du prêt.
Tableau Salaire vs Prix Maison
| Revenu Annuel (EUR) | Mensualité Max (35%) | Prix Aprox Maison (25 Ans, 4%) | | :--- | :--- | :--- | | 30 000 | 875 | ~160 000 | | 50 000 | 1 458 | ~270 000 | | 80 000 | 2 333 | ~430 000 | | 120 000 | 3 500 | ~650 000 |
Chiffres estimés. Utilisez notre calculateur pour la précision.
N'oubliez Pas les Frais de Notaire
Rappelez-vous que vous avez besoin d'épargne pour l'Apport (généralement 10-20%) et les Frais de Notaire (~7-8% dans l'ancien, 2-3% dans le neuf).
Tags
Vous pourriez aussi être intéressé par
Prêt à Calculer Votre Prêt?
Utilisez notre calculatrice gratuite pour voir vos mensualités et intérêts totaux.
Calculer Maintenant →