La Réalité du CAT : Votre Taux de 12% est en Réalité de 18%

Au Mexique, signer une hypothèque peut être un jeu de miroirs. La banque vous propose un "Taux d'Intérêt Ordinaire" de 11,5 % et cela semble raisonnable.

Mais ensuite, vous regardez le CAT (Coût Annuel Total) et voyez un effrayant 14,8 % ou plus. D'où vient cette différence ?

Le Problème : Les "Accessoires" Obligatoires

La banque ne vous facture pas seulement des intérêts. Elle vous facture :

1. Assurance Vie : Obligatoire.
2. Assurance Dommages : Obligatoire.
3. Commission d'Administration : Parfois mensuelle.

Ces coûts "accessoires" n'amortissent pas le capital. Ce sont des dépenses pures. Et dans de nombreux cas, ils sont calculés sur le Solde Impayé (ce que vous devez).

L'Agitation : Le Coût Silencieux

Si vous payez 3 000 pesos par mois en assurances et commissions, cela équivaut à avoir un taux d'intérêt beaucoup plus élevé.

Le pire, c'est qu'au début du prêt, quand vous devez plus d'argent, les assurances sont plus chères. Vous payez un loyer très élevé juste pour le "droit" d'avoir la dette.

De nombreux Mexicains se concentrent sur la baisse du taux de 12 % à 11,5 %, alors qu'ils pourraient économiser davantage en cherchant une banque avec des assurances moins chères ou sans frais mensuels.

La Solution : Attaquez le Solde pour Baisser les Assurances

Voici le secret : Comme les assurances sont généralement calculées sur le solde débiteur, en faisant des paiements anticipés au capital, vous ne baissez pas seulement les intérêts, vous baissez aussi le coût des assurances.

C'est un double effet. Un paiement supplémentaire de 50 000 pesos réduit votre dette, réduit vos intérêts futurs ET réduit la prime d'assurance mensuelle. Le rendement de votre argent est brutal.

📱 La Simulation sur Amorti

Ne vous fiez pas seulement au taux nominal.

1. Dans AmortiApp, configurez votre prêt.
2. Si votre banque facture des assurances mensuelles, ajoutez-les mentalement à votre paiement d'intérêts ou utilisez un taux d'intérêt "ajusté" (ex : 14 % au lieu de 12 %) pour voir le coût réel.
3. Allez dans "Paiements Extra".
4. Simulez un apport au capital.

Vous verrez que le temps se réduit considérablement. Au Mexique, en raison des taux élevés, payer une hypothèque en 10 ans au lieu de 20 est tout à fait faisable avec des apports stratégiques.

Le CAT ne ment pas. Utilisez-le à votre avantage.

Calculer le Coût Réel