Commissions de Remboursement Anticipé : Le Guide de la Nouvelle Loi Hypothécaire

Vous avez économisé de l'argent et souhaitez rembourser votre hypothèque. C'est une décision intelligente. Mais ensuite, vous lisez les petits caractères de votre contrat et voyez ce mot redouté : "Commission de Désistement" ou "Compensation pour Remboursement Anticipé".

Le Problème : L'"Impôt" sur l'Épargne

Historiquement, les banques en Espagne facturaient des pénalités abusives si vous vouliez payer votre dette à l'avance. Fondamentalement, elles vous facturaient pour arrêter de leur payer des intérêts.

De nombreux propriétaires hésitent à amortir parce qu'ils pensent que la commission va "manger" les bénéfices de l'épargne.

L'Agitation : Est-ce Légal ce qu'ils vous Facturent ?

C'est ici que vous devez être un Réaliste. La banque est une entreprise, et perdre votre dette est mauvais pour son entreprise.

Cependant, depuis la Loi sur le Crédit Immobilier de 2019, le jeu a changé. De nombreux anciens contrats contiennent des clauses qui sont désormais nulles ou limitées par la loi. Si vous payez ce que la banque demande sans vérifier, vous pourriez donner de l'argent.

Pour les hypothèques signées après juin 2019 :

• Variable : Maximum 0,25 % (années 1-3) ou 0,15 % (années 1-5). 0 % après.
• Fixe : Maximum 2 % (10 premières années) et 1,5 % (reste).

Si votre hypothèque est variable et a plus de 5 ans, votre commission devrait être de 0 €.

La Solution : Calculez le Coût Réel

Même si vous devez payer une commission (ex : 2 % sur une hypothèque fixe), elle dépasse rarement les économies d'intérêts.

Faisons les calculs. Payer une amende de 200 € pour économiser 15 000 € d'intérêts est l'investissement le plus rentable que vous ferez dans votre vie. Ne laissez pas une petite commission vous paralyser.

📱 La Simulation sur Amorti

Vérifions si cela vaut la peine de payer l'amende.

1. Entrez votre hypothèque dans AmortiApp.
2. Allez dans "Paiements Extra" et entrez le montant que vous souhaitez amortir (ex : 10 000 €).
3. Regardez le champ "Intérêts Économisés". Disons que c'est 12 000 €.
4. Calculez votre commission manuellement (ou cherchez le champ de commission dans l'application s'il est disponible) : 2 % de 10 000 € = 200 €.

L'Analyse :

• Coût : 200 €
• Bénéfice : 12 000 €
• Résultat Net : +11 800 €

La peur de la commission est irrationnelle par rapport à l'ampleur des économies.

Vérifiez vos chiffres et brisez les chaînes.

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