Allemagne
Remboursement Anticipé vs ETF : Stratégie Allemande 2025
Rembourser ou investir ?
Sondertilgung vs ETF
En Allemagne, le Sondertilgung permet de rembourser 5% par an sans frais.
Les Maths
- Taux Crédit: 4,0%
- Rendement ETF: ~7,0%
Scénario A : Rembourser
Rembourser 10 000 € économise 400 € d'intérêts.
- Gain: 4% net garanti.
Scénario B : ETF
Investir 10 000 € rapporte 700 €.
- Impôt: Après impôts (26,4%), il reste 5,15%.
Verdict
L'ETF gagne (5,15% vs 4,0%), mais le remboursement est sans risque. Si votre taux dépasse 4%, remboursez.
Tags
#2025#Investing#Germany#Mortgage
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