Danshin : L'assurance crédit gratuite au Japon

Note: Ce contenu est spécifique au marché immobilier japonais.

En France, l'assurance emprunteur est un coût majeur (parfois 30% du coût du crédit). Au Japon, c'est l'inverse : elle est standard, obligatoire, et souvent gratuite.

Elle s'appelle Danshin (Assurance Vie de Groupe).

Comment ça marche ?

Si vous contractez un prêt auprès d'une banque privée japonaise (taux variable à 0,4%), le coût de l'assurance est déjà inclus dans ce taux. Vous ne payez aucune cotisation mensuelle supplémentaire.

• Décès / Invalidité : L'assurance rembourse 100% du capital restant dû à la banque. Votre famille hérite de la maison sans dette.

Options (Cancer)

De nombreuses banques proposent des options "Cancer" (Gan-Danshin).

• Si on vous diagnostique un cancer : Le prêt est remboursé à 50% ou 100%.
• Coût : Souvent gratuit (pour le 50%) ou une petite majoration de taux (+0,1% pour le 100%).

La différence avec la France

• France : Assurance individuelle, questionnaire de santé complexe, coût séparé.
• Japon : Assurance groupe, questionnaire simplifié, coût "invisible".

Attention : Si vous avez des problèmes de santé préexistants et que le Danshin vous est refusé, vous ne pourrez généralement pas emprunter auprès d'une banque privée. Il faudra vous tourner vers le prêt public Flat 35 (où l'assurance est facultative).

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