Découvert de Prêt Immobilier (Maxgain/Smart Save) : L'Astuce de Liquidité

En Inde, nous aimons garder l'argent en sécurité. Nous gardons des lakhs sur des Comptes d'Épargne gagnant 3 % ou des Dépôts Fixes gagnant 6-7 % (imposables).

Pendant ce temps, notre Prêt Immobilier draine notre richesse à 8,5 % ou 9 % d'intérêt.

Et si vous pouviez avoir la liquidité d'un Compte d'Épargne mais le pouvoir d'économie d'intérêts d'un remboursement anticipé ? Entrez le Découvert de Prêt Immobilier (produits comme SBI Maxgain, BoB Advantage, HSBC Smart Home).

Le Problème : Le Remboursement Anticipé "Verrouillé"

Dans un Prêt à Terme standard, une fois que vous remboursez par anticipation 5 Lakhs ₹, cet argent est parti. Vous l'avez donné à la banque. Si vous avez une urgence médicale le mois prochain, vous ne pouvez pas le redemander.

Cette peur de perdre de la liquidité empêche de nombreux Indiens de rembourser leurs prêts par anticipation.

L'Agitation : Le Portages Négatif

Garder 5 Lakhs ₹ sur un Compte d'Épargne (3 %) tout en payant un Prêt Immobilier (9 %) est un portage négatif de 6 %. Vous perdez de la richesse chaque jour.

La Solution : Garer vs Payer

Un Prêt Immobilier avec Découvert crée un compte bancaire lié.

• Tout argent que vous déposez sur ce compte réduit votre Capital Restant Dû pour le calcul des intérêts.
• Crucialement : Vous pouvez retirer cet argent à tout moment via GAB ou Chèque.

Si vous garez votre Fonds d'Urgence (5 Lakhs ₹) sur ce compte :

1. La banque calcule les intérêts sur (Solde du Prêt - 5 Lakhs ₹).
2. Vous économisez 9 % d'intérêt sur ces 5 Lakhs ₹ instantanément.
3. L'argent est toujours à vous pour l'utiliser.

C'est l'astuce financière ultime : Économies d'Intérêts + 100 % Liquidité.

📱 La Simulation sur Amorti

Visualisez les économies quotidiennes.

1. Ouvrez AmortiApp.
2. Configurez les détails de votre prêt (ex : 50 Lakhs ₹, 9 %, 20 Ans).
3. Simulez un "Paiement Forfaitaire" de 5 Lakhs ₹ aujourd'hui.
4. Regardez les "Intérêts Économisés".

Dans un compte de Découvert, simplement garer l'argent rapporte exactement la même économie d'intérêts que le payer dans la simulation de prêt standard.

Si l'économie est de 10 Lakhs ₹ sur la durée, c'est votre récompense pour avoir simplement déplacé de l'argent du Compte A au Compte B.

Faites travailler votre argent dormant plus dur.

Calculer les Économies d'Intérêts