Mutuo Giovani : Le prêt à 100% pour les jeunes en Italie

Note: Ce contenu est spécifique au marché immobilier italien.

En Italie, les jeunes ont accès à un dispositif exceptionnel : le Mutuo Giovani (Prêt Jeunes) soutenu par le fonds de garantie Consap.

La Garantie de l'État

L'État italien se porte garant pour 80% du montant du prêt. Cela rassure totalement les banques, qui acceptent alors de financer 100% du prix de la maison (LTV 100%). Vous n'avez pas besoin d'avoir épargné 20% d'apport.

Conditions d'éligibilité

Pour la garantie prioritaire (80%), il faut :

1. Âge : Avoir moins de 36 ans l'année de la signature.
2. Revenus (ISEE) : Avoir un ISEE (indice de richesse du foyer) inférieur à 40 000 €.
3. Bien : Acheter sa résidence principale ("Prima Casa"), hors luxe.

Avantages Fiscaux

Le programme "Prima Casa Under 36" s'accompagne souvent d'exonérations totales :

• Pas de taxe d'enregistrement.
• Pas d'impôt hypothécaire ou cadastral.
• Pas de taxe sur le prêt (0,25%).

Taux Contrôlés

La loi interdit aux banques de proposer des taux d'intérêt supérieurs au taux moyen du marché (TEGM) pour ces prêts garantis. Vous avez donc accès au financement à 100% sans payer de surprime de risque.

👉 Calculateur de Prêt Italien (Consap)